Koszty budowy domu na początku sezonu: luty 2026 przyniósł spadek m/m, ale wzrost r/r
Przedłużająca się i wyjątkowo sroga na tle ostatnich zima skłoniła firmy budowlane do ponownej analizy cenników – wynika z danych serwisu wielkiebudowanie.pl. Chociaż w lutym odnotowano spadek stawek zarówno robocizny, jak i materiałów, to w ujęciu rocznym budowa domu okazała się droższa. Na progu sezonu budowlanego sprawdzamy, ile kosztuje budowa domu.
Koszty budowy domu 2026 – stan surowy zamknięty
W lutym 2026 r. orientacyjny koszt dojścia do stanu surowego zamkniętego wyniósł średnio w skali kraju 3913 zł w przeliczeniu na metr kwadratowy budowanego domu jednorodzinnego. Oznaczało to spadek o 49 zł/mkw. (-1,3 proc.) względem stycznia. Była to największa miesięczna obniżka w całej historii pomiarów, czyli co najmniej od dziesięciu lat. W porównaniu rok do roku przeciętny koszt wybudowania domu do stanu surowego zamkniętego był o 1,9 proc. wyższy niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. Dynamika wzrostu była więc niższa od lutowej inflacji CPI zaraportowanej przez GUS. Jednocześnie był to najniższy roczny wzrost notowany u progu sezonu budowlanego w historii pomiarów.
Koszty usług i materiałów budowlanych (stan surowy zamknięty) w lutym 2026 r. [w zł/mkw. powierzchni budynku]
Fundamenty – usługi: 241 (+6,2 proc. r/r), materiały: 630 (-0,2 proc. r/r), łącznie: 871 (+1,5 proc. r/r)
Ściany – usługi: 287 (+7,1 proc. r/r), materiały: 315 (-0,9 proc. r/r), łącznie: 602 (+2,7 proc. r/r)
Stropy – usługi: 115 (+8,5 proc. r/r), materiały: 1092 (+1,0 proc. r/r), łącznie: 1207 (+1,7 proc. r/r)
Dach – usługi: 464 (+6,2 proc. r/r), materiały: 474 (-1,9 proc. r/r), łącznie: 938 (+2,0 proc. r/r)
Okna – usługi: 80 (+5,3 proc. r/r), materiały: 145 (-0,7 proc. r/r), łącznie: 225 (+1,4 proc. r/r)
Drzwi – usługi: 41 (+7,9 proc. r/r), materiały: 30 (-3,2 proc. r/r), łącznie: 71 (+2,9 proc. r/r)
Suma – usługi: 1228 (+6,6 proc. r/r), materiały: 2686 (-0,1 proc. r/r), łącznie: 3914 (+1,9 proc. r/r)
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Wielkiebudowanie.pl
Rok temu o tej samej porze wskazywaliśmy, że średni koszt budowy domu w stanie surowym zamkniętym wzrósł o 3 proc. r/r, dwa lata temu o 11,3 proc. r/r, natomiast w lutym 2023 r. tempo wzrostu przekraczało 29 proc. r/r. Mimo wyraźnie słabnącej dynamiki cen, postawienie domu o powierzchni 120 mkw. w stanie surowym zamkniętym kosztowało w lutym przeciętnie 469,5 tys. zł – czyli o ponad 8,5 tys. zł więcej niż w analogicznym miesiącu 2025 r. Na wzrost w największym stopniu wpłynęły podwyżki stawek za usługi budowlane (+6,6 proc. r/r). Najsilniej, bo o 8,5 proc. względem ubiegłego roku, wzrosły oczekiwania płacowe przy pracach dotyczących wykonania stropów. W przypadku pozostałych robót budowlańcy wyceniali je średnio o 5–8 proc. wyżej niż przed rokiem. Jednocześnie na materiały trzeba było wydać nieznacznie mniej niż rok wcześniej (-0,1 proc. r/r). W tej grupie podrożały wyłącznie materiały wykorzystywane przy budowie stropów, natomiast zauważalnie (-3,2 proc. r/r) potaniała stolarka drzwiowa.
Koszty budowy domu 2026 – stan deweloperski
Spokojniej kształtowała się dynamika kosztów robocizny związanej z pracami niezbędnymi do osiągnięcia stanu deweloperskiego. Licząc wyłącznie prace realizowane po dojściu do stanu surowego zamkniętego – a więc m.in. montaż centralnego ogrzewania, wykonanie instalacji elektrycznych czy malowanie – przeciętny poziom wyceny wyniósł 2645 zł/mkw. Było to o 1,7 proc. mniej niż w styczniu, a zarazem o 1,8 proc. więcej niż w lutym 2025 r. Podobnie jak przy stanie surowym zamkniętym, w ujęciu 12 miesięcy średnie ceny materiałów spadły o 1,1 proc., podczas gdy robocizna podrożała przeciętnie o 5,1 proc.
Koszty usług i materiałów budowlanych (stan deweloperski) w lutym 2026 r. [w zł/mkw. powierzchni budynku]
Elewacje – usługi: 401 (+7,8 proc. r/r), materiały: 403 (-3,1 proc. r/r), łącznie: 804 (+2,0 proc. r/r)
Prace wodno-kanalizacyjne – usługi: 87 (+6,1 proc. r/r), materiały: 39 (0,0 proc. r/r), łącznie: 126 (+4,1 proc. r/r)
Ogrzewanie centralne – usługi: 123 (+6,0 proc. r/r), materiały: 429 (-0,5 proc. r/r), łącznie: 552 (+0,9 proc. r/r)
Instalacje elektryczne – usługi: 126 (-6,0 proc. r/r), materiały: 48 (-2,0 proc. r/r), łącznie: 174 (-4,9 proc. r/r)
Tynki – usługi: 126 (+7,7 proc. r/r), materiały: 97 (0,0 proc. r/r), łącznie: 223 (+4,2 proc. r/r)
Posadzki – usługi: 35 (+2,9 proc. r/r), materiały: 146 (+0,7 proc. r/r), łącznie: 181 (+1,1 proc. r/r)
Gładzie – usługi: 181 (+5,8 proc. r/r), materiały: 30 (0,0 proc. r/r), łącznie: 211 (+5,0 proc. r/r)
Płyty gipsowe – usługi: 126 (+5,0 proc. r/r), materiały: 77 (-2,5 proc. r/r), łącznie: 203 (+2,0 proc. r/r)
Malowanie – usługi: 88 (+4,8 proc. r/r), materiały: 83 (+2,5 proc. r/r), łącznie: 171 (+3,6 proc. r/r)
Suma – usługi: 1293 (+5,1 proc. r/r), materiały: 1352 (-1,1 proc. r/r), łącznie: 2645 (+1,8 proc. r/r)
Suma łącznie z kosztem stanu surowego – usługi: 2521 (+5,8 proc. r/r), materiały: 4038 (-0,5 proc. r/r), łącznie: 6559 (+1,9 proc. r/r)
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Wielkiebudowanie.pl
W strukturze kosztów nie widać już usług drożejących w tempie dwucyfrowym. Najwyraźniej – o niespełna 8 proc. r/r – wzrosły wyceny robót związanych z tynkami oraz wykonaniem elewacji. Po przeciwnej stronie znalazł się montaż instalacji elektrycznych, za który oczekiwano przeciętnie o 6 proc. mniej niż przed rokiem. W segmencie materiałów podwyżki dotyczyły jedynie tych potrzebnych do wykonywania posadzek oraz farb. Spadki obejmowały natomiast przede wszystkim materiały do elewacji, a także płyty gipsowe.
Po zsumowaniu wszystkich prac i materiałów koniecznych do wybudowania domu w stanie deweloperskim przeciętny koszt wyniósł 6556 zł/mkw., co oznacza powrót do poziomu notowanego w październiku ubiegłego roku. W ujęciu miesiąc do miesiąca przeciętny koszt budowy domu był więc o 1,5 proc. niższy. Z kolei rok do roku wzrost wyniósł 1,8 proc. Nominalnie przekładało się to na średnią podwyżkę o 118 zł/mkw., a w przypadku budynku o powierzchni 120 mkw. na wydatek ok. 786,7 tys. zł – przeciętnie wyższy o ok. 14,1 tys. zł.
Podsumowując, luty 2026 przyniósł wyraźny spadek kosztów m/m, szczególnie na etapie stanu surowego zamkniętego, przy jednoczesnym umiarkowanym wzroście w ujęciu rocznym. Z danych wielkiebudowanie.pl wynika też, że głównym czynnikiem wzrostu r/r pozostawały stawki za robociznę, podczas gdy ceny materiałów w wielu kategoriach były niższe niż przed rokiem.