Rodzimy kapitał dominuje na rynku deweloperskim. Wyjątkiem jest tylko Warszawa
Analiza przeprowadzona przez firmę doradczą JLL ujawnia, że firmy o polskim kapitale stanowią blisko trzy czwarte rynku deweloperskiego w Polsce. Badanie obejmujące ponad 750 największych firm deweloperskich wykazało, że w mniejszych miastach udział zagranicznych podmiotów nie przekracza 10 proc.
Z danych wynika, że udział polskich deweloperów w rynku, mierzonym liczbą sprzedaży mieszkań w latach 2023-2024, wynosi około 74 proc. Najmniejsza koncentracja lokalnego kapitału, wynosząca 55 proc., jest widoczna w Warszawie. W pozostałych aglomeracjach, takich jak Wrocław, Poznań, Trójmiasto, Kraków i Łódź, udział deweloperów zagranicznych jest umiarkowany i kształtuje się w przedziale od 12 do 34 proc. Poza sześcioma największymi rynkami mieszkaniowymi, aż 9 na 10 mieszkań sprzedawanych jest przez rodzimych deweloperów.
Specjaliści wskazują, że dominacja krajowych firm deweloperskich ma ogromny wpływ na stabilność rynku. Aleksandra Gawrońska, kierownik działu badań rynku mieszkaniowego w JLL Polska, zauważa, że przewaga polskich firm wprowadza stabilizację na rynku deweloperskim dzięki ich ostrożniejszemu podejściu do inwestycji. Polscy deweloperzy preferują długoterminowe strategie rozwoju, które opierają się na stopniowym budowaniu banku ziemi i reinwestowaniu zysków, zamiast podejmować się ryzyka spekulacyjnego.
Działalność polskich firm jest silnie dostosowana do specyfiki regionalnych rynków, co stanowi znaczącą barierę wejścia dla zagranicznych inwestorów. Poza Warszawą, gdzie udział inwestorów zagranicznych wynosi 45 proc., krajowe firmy wiodą prym. Regiony o mniejszej skali inwestycji, niższych cenach i rozdrobnionym popycie skutecznie odstraszają międzynarodowe podmioty. Polskie przedsiębiorstwa, dzięki bogatemu zrozumieniu lokalnych realiów i elastyczności, z powodzeniem działają od wielu dekad, nie musząc konkurować z zagranicznymi graczami.
Ogólnie rzecz biorąc, sytuacja na polskim rynku deweloperskim ukazuje, że krajowy kapitał tworzy solidną podstawę dla stabilnego rozwoju rynku, mimo że zagraniczni inwestorzy znajdują przestrzeń do działania jedynie w stolicy.